도괴의 위험성을 이유로 지난해 퇴거를 강요당한 에드먼턴 콘도미니엄 건설을 지원한 기업은 더 이상 존재하지 않고, 7개월 전에 집을 쫓아온 소유자에게는 법적인 장애물이 되고 있다.

2023년 3월 화재로 인한 피해를 조사한 기술자가 위험한 구조적 결함을 발견했기 때문에 작년 9월 캐슬 다운스 포인트(12618 152nd Ave.)의 주민 전원에게 퇴거 명령이 내려졌다 .

수사당국은 1999년에 건설된 83호 건물이 기록상의 건축설계와 일치하지 않고, 건설이 건축기준법에 준거하고 있지 않다고 판단했다.

소유자는 재건을 시도하는 것이 아니라 철거된 건물과 그 땅을 매각하기로 결정했다.

그러나 그들의 집 건설에 결함이 있을 때 누가 책임을 지는지의 문제는 여전히 복잡하다.

CBC 뉴스가 입수한 시의 문서에 따르면, 캐링턴 허미티지사는 건축 허가를 신청해, 캐링턴 컨스트럭션사는 캐슬 다운스의 개발 허가를 신청했다.

모회사 캐링턴 홀딩스는 영업을 계속하고 있지만, 캐슬 다운스 포인트와 직접 관련되는 자회사는 “지금 전에 해산하고 있다”고 법률 사무소 위튼 LLP는 CBC에 대한 성명에서 말했다.

캐링턴의 활동 중인 기업을 대표하는 이 법률 사무소는 캐슬 다운스 포인트에서 밝혀진 구조적 결함이나 그 퇴각에 대한 코멘트를 거부하고 있다.

콘도미니엄 이사회의 수잔 스트레부추크 회장은 소송이 성공할 가능성은 낮다고 주장했다.

“이것을 구축한 회사를 추궁할 수 없다. 아마 존재하지 않기 때문”이라고 스트레부추크는 말했다.

“우리는 어디에도 갈 수 없어.”

화재로 인한 피해를 조사한 기술자들은 캐슬 다운스 포인트의 건물이 구조적으로 건전하지 않다는 것을 발견했다.

이사회는 콘도미니엄 법인을 폐지하고 부동산을 그대로 매각하는 것에 대해 법원의 승인을 요구하고 있다. 철수전략에 찬성표를 던졌다고 한다.

재건에는 700만 달러 이상의 비용이 들 것으로 예상되고 있었다.

스트레부추크에 따르면 이 부동산은 200만 달러에서 300만 달러로 판매될 전망이라고 한다.

국왕법정법원에 의해 정식으로 종료가 인정된 경우, 콘도미니엄법인은 존재하지 않게 됩니다.각 유닛의 소유권은 취소되어 리스트에 게재할 수 있는 단일의 토지구획이 작성됩니다.

스트레부추크는 주인들은 집단 소송을 검토하고 있지만 이사회에는 소송 계획은 없다고 말했다.

“우리가 가장 화가 난 것은 이것이 표준 업무 관행이라는 것입니다. “그렇게 되지는 않을 것”이라고 그녀는 말했다.

“책임을 지는 사람은 아무도 남아 있지 않다.”

단일 목적, 일반적인 기술

주택 개발자는 종종 일회용 기업에 의존합니다.

캐링턴이 관여한 이전 소송과 에드먼턴의 또 다른 콘도미니엄 건물에서 부적절한 건설 주장은 단일목적회사 설립으로 건설업체가 책임을 면할 수 있는 방법을 보여준다. 라고 2명의 법률 전문가가 말하고 있다.

이 사건은 에드먼턴의 캐논리지 지구에 있는 콘도미니엄, 애비뉴 앳 허미티지의 건설 결함이 초점이 되었다.

소송 중에 소송에서 명명된 캐링턴의 자회사는 해산했다. 소유자에게 유리한 최초의 판결에도 불구하고, 그들은 그들의 돈을 결코 보지 않았다.

캘거리에 본사를 둔 HMC Lawyers LLP의 변호사 다나 허그 씨는 이는 기업법에서 오랜 법률 실무를 지지하는 주목할 만한 소송이었다고 말했다. 됩니다.

허그는 개발자가 단일 목적 기업을 활용하여 책임을 회피할 수 있다는 불공평한 허점처럼 보일지도 모르지만, 이 관행에는 본질적으로 아무런 문제도 없다고 말했다. 은 사기의 경우에는 유사한 유한책임이 적용되지 않는다고 지적했다.

“단일 목적 기업, 그들은 필요 악이다”라고 그녀는 “커먼로의 여명기 이후, 그들은 상거래의 근간을 이루고 있습니다.”

캘거리에 본사를 둔 건축소송을 전문으로 하는 숀 매너리 변호사는 건축상의 결함에 대한 손해배상을 요구하는 콘도미니엄 소유자는 프로젝트에 관여한 모든 계약자, 건축가, 기술자를 포함한 방대한 수 당사자를 소송에서 명명해야 한다고 말했다.

“그 연쇄를 따라 실제로 작업을 한 사람들에게 도착합니다”라고 그는 말한다.

소송의 현실성에 관해서 말하면, 단일목적사업체의 모회사는 소멸할 것이라고 그는 말했다. .

엔지니어가 수집한 이미지는 캐슬다운 포인트 건물의 다양한 검사 중에 발견된 프레임 문제의 일부를 보여줍니다.

애비뉴 앳 허미티지의 콘도미니엄 위원회는 개발자 캐링턴 허미티지사를 상대로 소송을 일으켰다.

이 회사는 캐링턴 홀딩스의 완전 자회사로 콘도미니엄 프로젝트 개발을 목적으로 설립되었다.

캐링턴 허미티지는 어떠한 책임도 부정했다.

2018년 6월 4일, 콘도미니엄 법인은 캐링턴 허미티지에 대해 11만2000달러로 비용으로 디폴트 판결을 이겼지만, 동사에는 잔존 자산이 없었다.

그 후 아파트 관리위원회는 캐링턴 홀딩스에게 손해 배상을 요구하는 두 번째 소송을 제기했다.

이사회는 최종적으로 패소했고, 처음에는 2022년 퀸즈벤치 법원에서, 작년 앨버타 항소 법원에서 다시 패소했다.

항소심의 판결에서는 캐링턴 홀딩스는 모회사이지만 캐링턴 허미티지에 대한 판결에서는 책임을 지지 않는다는 판결이 내려졌다.

에르미타주 이사회의 대리인인 에드먼턴 부동산 변호사인 로버트 노스는 이 소송은 회사법이 소유자와 법원이 개발자의 책임을 묻는 것을 얼마나 어렵게 하는지를 보여주고 있다고 말했다.

알버타 주 정부는 신축 주택 보증 프로그램과 건축업자에 대한 벌칙 강화를 통해 소비자 보호를 강화했다고 발표했다.

그는 건설이 불충분한 건물의 소유자가 프로젝트 개발자와 그 모회사에 배상 청구를 할 수 있도록 알버타의 기업법을 개정해야 한다고 말했다.

“‘기업의 베일을 찢는다”라는 기업용어가 있지만 알버타주에서 이 작업을 수행하는 것은 매우 어려운 일이다”라고 그는 말했다.

“이 법은 콘도미니엄 구매자와 같은 구매자에게 기업의 베일을 깨고 모회사를 추구할 수 있는 실질적인 보호를 제공하지 않는다.

“주정부는 앞으로 나와 사람들이 절실히 필요로 하는 추가적인 소비자 보호를 제공하기 위한 조치를 본격적으로 강구할 필요가 있다.”

「출혈을 멈출 뿐입니다」

그러나 노체 씨는 법 개정에 의해 캐슬 다운스의 상황이 바뀌지 않는다고 말했다. 거의 도움이되지 않는다고 말했다.

노체 씨는 주인은 앞으로도 더 이상 소유하지 않을 주택 대출 대출에 직면할 가능성이 높고 부동산 매각 가격에도 영향을 미칠 가능성이 높다고 말했다.

“낙태는 실제로는 출혈을 멈출 뿐이다”라고 그는 말한다.

스트레부추크는 이사회는 법원이 해고 절차를 가속화할 것으로 기대하고 있지만 매각이 가능하기까지는 몇 달이 걸릴 수 있다고 말했다.

또 겨울이 오면 난방이나 경비 등 건물의 유지에 추가 비용이 든다고 그녀는 말한다. , 파산을 선고한 소유자도 있다고 말했다.

“우리는 살 수 없는 건물에 지금도 아파트 사용료를 지불하고 있습니다. 우리는 모두 집을 잃었습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

「고령의 소유자 중에는, 「이제 이것에는 대처할 수 없다. 떠날 뿐이다」라고 말하는 사람도 있습니다.」

스트레부추크는 이 콘도미니엄이 어떻게 검사를 통과했는지, 그리고 에드먼턴에는 다른 곳에서 발견되지 않은 결함이 있는 건물이 얼마나 있는지에 대해 의문을 품고 있다.

“그 화재가 일어날 때까지는 이러한 결함을 발견할 수 없었을 것”이라고 그녀는 말한다.

“집을 사서 간기둥을 검사하기 위해 디프락을 벗기는 사람은 없습니다. 검사에 합격하고 안전하다고 생각합니다.”

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